I prezzi delle abitazioni sono cresciuti per il terzo mese consecutivo ad aprile, consolidando potenzialmente una ripresa dei valori e riflettendo un mercato immobiliare fortemente carente di offerta.
Secondo i dati pubblicati martedì, l’indice dei prezzi delle abitazioni S&P CoreLogic Case-Shiller negli Stati Uniti è aumentato dello 0,5% ad aprile su base stagionalmente aggiustata rispetto al mese precedente. L’indice che segue i prezzi delle abitazioni nelle 20 principali aree metropolitane ha registrato un aumento dello 0,9% ad aprile su base stagionalmente aggiustata rispetto a marzo, superando le aspettative degli economisti intervistati da Bloomberg, che prevedevano un aumento dello 0,35%.
Analogamente, l’Agenzia Federale per l’Alloggio ha riportato martedì che i prezzi medi delle abitazioni negli Stati Uniti sono cresciuti dello 0,7% su base mensile ad aprile su base stagionalmente aggiustata.
“Il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha continuato a rafforzarsi ad aprile 2023”, ha dichiarato Craig J. Lazzara, direttore generale di S&P DJI, in una nota stampa. “I prezzi delle abitazioni hanno raggiunto il picco nel giugno 2022, sono diminuiti fino a gennaio 2023 e poi hanno iniziato a riprendersi”.
L’aumento mensile dei prezzi rappresenta una sfida aggiuntiva per gli acquirenti, che devono fare offerte competitive per le poche opzioni disponibili sul mercato delle rivendite o rivolgersi a nuove costruzioni più costose. Tuttavia, i proprietari di case sono in grado di recuperare parte delle recenti perdite di patrimonio.
“Su base mensile, i prezzi delle case stanno accelerando nuovamente da tre mesi”, ha affermato Mark Fleming, economista capo di First American, a Yahoo Finance. “Questo è una buona notizia per i proprietari di case che guadagnano maggiori garanzie, ma metterà sotto pressione l’accessibilità per i potenziali acquirenti di case per la prima volta”.
FONTE: INDICI S&P DOW JONES E CORELOGIC • FOTO: GETTY IMAGES
Rispetto all’anno precedente, tuttavia, l’indice nazionale S&P CoreLogic Case-Shiller ha registrato un calo annuale dello 0,2% in aprile, la prima volta da aprile 2012, mentre l’indice delle 20 città ha registrato un calo del 1,7%, ancora migliore rispetto al calo del 2,6% previsto dagli economisti.
L’indice utilizza il metodo delle vendite ripetute per misurare la crescita dei prezzi delle case. Questo metodo tiene traccia dei dati sulle proprietà che sono state vendute almeno due volte per calcolare in modo più accurato la variazione del valore di ciascuna casa.
Le città che hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo rispetto all’anno precedente sono Miami, Chicago e Atlanta, con guadagni annuali rispettivamente del 5,2%, 4,1% e 3,5%.
Ancora una volta, il sudest è stata la regione abitativa più forte del paese, con un aumento del valore del 3,6% ad aprile, secondo l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
«Il continuo recupero dei prezzi delle case è ampiamente diffuso», ha dichiarato Lazzara, «Prima delle correzioni stagionali, i prezzi sono aumentati in tutte le 20 città a aprile (come avevano fatto anche a marzo). I dati stagionalmente corretti hanno mostrato un aumento dei prezzi in 19 città ad aprile (rispetto a 14 a marzo).»
Tuttavia, Seattle e San Francisco hanno registrato cali annuali dei prezzi del 12,4% e dell’11,1% rispettivamente. I prezzi nella regione occidentale nel complesso sono diminuiti del 6,9%, la regione con le performance peggiori, secondo l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Finora, la inversione dei prezzi sembra essere stabile nonostante i tassi ipotecari rimangano elevati.
“I trend dei prezzi delle case sono intrappolati in una lotta tra budget degli acquirenti sforzati e inventario limitato che costringe alla competizione nonostante l’accessibilità ridotta”, ha dichiarato Danielle Hale, economista capo di Realtor.com, in una email alla stampa.
I dati sui prezzi più recenti, pubblicati martedì, “hanno rafforzato l’idea che i prezzi delle case rispondono agli aggiustamenti dei tassi di interesse, poiché gli acquirenti di case continuano a spingere i limiti del budget nel costoso mercato immobiliare di oggi”, ha aggiunto.
Ad esempio, ad aprile i tassi sono rimasti al di sotto del 6,5% per l’intero mese. Ciò ha contribuito ad aumentare le vendite di nuove case durante quel mese, mentre le vendite di case esistenti sono rimaste stabili.
Tuttavia, i tassi non si sono ammorbiditi abbastanza da convincere molti proprietari di case a mettere in vendita le loro abitazioni. Quasi il 90% dei proprietari di case ha tassi fissati al di sotto del 6% e molti si sentono legati alle loro case attuali. Vendere una casa nell’attuale contesto significa sostituire un tasso ipotecario storicamente basso con uno che è il doppio più costoso.
A maggio, ad esempio, c’è stato un numero record di case usate sul mercato in vendita, secondo l’Associazione Nazionale dei Realtors, specialmente mentre i tassi aumentavano, avvicinandosi al 7%. Quindi, con gli acquirenti che si contendono scelte limitate, ciò ha sostenuto i prezzi.
Infatti, James Egan, uno stratega presso Morgan Stanley, la scorsa settimana ha rivisto la sua previsione per i prezzi delle case per l’anno, abbandonando la sua stima precedente di una diminuzione del 4% e prevedendo invece che i prezzi rimarranno stabili.
“Mentre continuiamo a credere che la crescita dei prezzi delle case su base annua diventerà negativa il prossimo mese, ci aspettiamo che il periodo al di sotto dello zero sia breve”, ha scritto Egan, prevendo correttamente il calo annuale. “Pensiamo che ci sia più spazio al rialzo nelle nostre previsioni sui prezzi delle case rispetto al ribasso”.
Questa foto del mercoledì 12 aprile 2017 mostra una casa in vendita a Natick, Massachusetts. (AP Photo/Steven Senne, File)
Questa è una buona notizia per i proprietari di case con mutui, che rappresentano circa il 63% di tutte le proprietà, e che hanno perso patrimonio netto su base annua per la prima volta dall’inizio del 2012 nel primo trimestre, secondo CoreLogic. Tuttavia, il patrimonio netto delle case è aumentato rispetto al quarto trimestre, salendo a $274.000 per il proprietario medio da $270.000, in linea con la nascente ripresa.
“I trend del patrimonio netto delle case seguono da vicino le variazioni dei prezzi delle abitazioni”, ha dichiarato Selma Hepp, economista capo di CoreLogic. “Di conseguenza, mentre l’importo medio del patrimonio netto è diminuito rispetto all’anno precedente, è aumentato rispetto al quarto trimestre del 2022, poiché la crescita mensile dei prezzi delle case si è accelerata all’inizio del 2023”.
CoreLogic prevede ulteriori aumenti dei prezzi delle abitazioni, stimando che il valore delle abitazioni aumenterà del 4,6% su base annua entro marzo dell’anno prossimo, riguadagnando altri $12.600 di patrimonio netto per il proprietario medio.
“Se dovessi cercare di dimostrare che la diminuzione dei prezzi delle abitazioni iniziata nel giugno 2022 è definitivamente terminata nel gennaio 2023, i dati di aprile rafforzerebbero il mio argomento”, ha detto Lazzara. “Se vedremo ulteriori supporti a questa visione nei prossimi mesi dipenderà da quanto bene il mercato si adatterà alle sfide rappresentate dagli attuali tassi ipotecari e dalla continua possibilità di debolezza economica”.
Nota dell’editore: Una versione precedente di questo articolo ha pubblicato i numeri non corretti per gli adeguamenti stagionali, anziché quelli corretti.
Rebecca Chen è una giornalista di Yahoo Finance e in precedenza ha lavorato come commercialista certificata (CPA) specializzata in imposte sugli investimenti.
